Un apartament nou poate oferi un randament mai bun la închiriere față de unul vechi din mai multe motive legate de cererea pieței, facilități moderne, eficiența energetică și atractivitatea generală a locuinței. În contextul creșterii continue a pieței imobiliare în marile orașe din România, investitorii sunt din ce în ce mai atenți la tipul de proprietăți pe care le achiziționează pentru a maximiza randamentul investiției. În cele ce urmează, vom analiza factorii care contribuie la succesul apartamentelor noi în ceea ce privește închirierea.
- Atractivitatea pentru chiriași
Unul dintre principalele motive pentru care apartamentele noi oferă un randament mai bun la închiriere este atractivitatea lor pentru chiriași. În general, chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru o locuință care oferă confort modern și un design actualizat. Apartamentele noi au adesea compartimentări deschise (open-space), finisaje de calitate superioară și dotări moderne precum sisteme de climatizare eficiente sau încălzire în pardoseală, aspecte care sunt extrem de căutate de chiriași.
De asemenea, apartamentele noi sunt mai bine izolate fonic și termic, ceea ce se traduce printr-o experiență mai plăcută de locuit, costuri reduse de întreținere și un confort superior. Toate aceste avantaje fac ca locuințele noi să fie preferate de chiriași, în special în marile orașe precum București, Iași, Cluj-Napoca sau Timișoara, unde cererea pentru locuințe moderne este în continuă creștere.
- Eficiența energetică
Un alt factor important este eficiența energetică. Apartamentele noi sunt construite conform unor standarde moderne de construcție, care impun utilizarea de materiale eficiente din punct de vedere energetic. Ferestrele cu geam termopan, izolația termică a clădirii și sistemele moderne de încălzire și răcire reduc semnificativ costurile cu utilitățile, un aspect pe care mulți chiriași îl apreciază.
Chiriașii sunt din ce în ce mai conștienți de impactul financiar al costurilor de întreținere, iar apartamentele noi oferă un avantaj competitiv major prin facturile mai mici la energie și încălzire. Acest lucru nu doar că atrage chiriașii, dar poate justifica și o chirie mai mare, ceea ce contribuie la un randament mai bun pentru proprietar.
- Facilități și servicii moderne
Majoritatea apartamentelor noi sunt parte din ansambluri rezidențiale care oferă o serie de facilități și servicii atractive pentru chiriași. Aceste facilități includ parcări subterane, săli de fitness, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, piscine sau zone de recreere. Apartamentele situate în astfel de ansambluri au un potențial mai mare de a atrage chiriași care își doresc nu doar un loc de locuit, ci și un stil de viață confortabil și modern.
De asemenea, multe clădiri noi sunt echipate cu sisteme de securitate avansate, cum ar fi supraveghere video sau control de acces, ceea ce sporește siguranța chiriașilor. Acest tip de facilități sunt mai greu de găsit în apartamentele vechi și pot fi un factor decisiv pentru mulți chiriași dispuși să plătească mai mult pentru un apartament nou.
- Riscuri mai mici de reparații și întreținere
Proprietarii de apartamente noi beneficiază de un avantaj important în ceea ce privește costurile de întreținere. În cazul locuințelor noi, riscul de reparații costisitoare sau intervenții urgente este mult mai redus. Instalațiile sanitare, electrice și de încălzire sunt noi și, în mod obișnuit, vin cu garanții din partea dezvoltatorului, ceea ce oferă proprietarului o siguranță financiară. În plus, multe apartamente noi au finisaje moderne, care sunt mai durabile și mai puțin predispuse la uzură în comparație cu cele din apartamentele vechi. Acest lucru face ca întreținerea să fie mai ușoară, iar eventualele reparații să fie minime în primii ani de utilizare.
- Valoare de piață mai stabilă
Apartamentele noi tind să își mențină valoarea de piață mai bine decât cele vechi, ceea ce reprezintă un avantaj suplimentar pentru investitori. În marile orașe din România, cererea pentru locuințe moderne continuă să fie ridicată, iar apartamentele noi rămân atractive atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărători. Chiar dacă prețurile apartamentelor noi sunt mai ridicate decât cele ale apartamentelor vechi, acest tip de proprietăți au un potențial mai mare de apreciere în timp, mai ales dacă se află în zone în plină dezvoltare. Astfel, nu doar că un apartament nou poate genera un venit stabil și mai mare din chirie, dar și valoarea sa de revânzare poate fi mai mare în viitor.
- Flexibilitate în amenajare și design
Apartamentele noi sunt adesea construite cu compartimentări moderne și flexibile, care se pot adapta mai ușor nevoilor chiriașilor. Un open-space, de exemplu, poate fi mai atractiv pentru tinerii profesioniști sau pentru familiile mici. În plus, proprietarii au posibilitatea de a amenaja locuința în funcție de preferințele chiriașilor, fără a fi necesare renovări costisitoare, așa cum se întâmplă în cazul apartamentelor vechi.
Un apartament nou oferă un randament mai bun la închiriere datorită facilităților moderne, eficienței energetice, atractivității pentru chiriași și costurilor reduse de întreținere. În marile orașe din România, unde cererea pentru locuințe de calitate este în creștere, apartamentele noi reprezintă o investiție atractivă și sigură pe termen lung, atât din perspectiva închirierii, cât și a valorii de piață.
