Prețurile locuințelor din marile orașe europene au crescut în prima parte a anului 2022, față de anul precedent. Principalele motive sunt legate de creșterea prețurilor pentru majoritatea materialelor de construcție și de dificultățile pe care unii dezvoltatori le-au întâmpinat în procurarea acestora. Adăugând la acestea și inflația, este lesne de înțeles de ce scumpirile se regăsesc tot mai mult în prețul final al unităților locative.
Cu cât au crescut prețurile în ultimul an?
Conform raportului publicat de Eurostat în data de 8 iulie 2022, în primele 3 luni ale anului 2022 s-au înregistrat creșteri de prețuri la proprietățile imobiliare în toate statele membre UE. Din trimestrul IV 2021 și până la final de trimestru I 2022, prețurile la locuințe au crescut cu 2,1% în spațiul UE și cu 1,7% în zona euro. Față de aceeași perioadă a anului trecut, creșterile sunt și mai mari: 10,5% în UE și 9,8 în zona euro. Aceste creșteri sunt cele mai mari înregistrate din 2006 și până în prezent. Țări membre UE: Belgia, Bulgaria, Danemarca, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Croația, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Ungaria, Malta, Olanda, Austria, Polonia, Portugalia,
România, Slovenia, Slovacia, Finlanda, Suedia. Țări care fac parte din zona euro: Belgia, Germania, Estonia, Irlanda, Grecia, Spania, Franța, Italia, Cipru, Letonia, Lituania, Luxemburg, Malta, Olanda, Austria, Portugalia, Slovenia, Slovacia, Finlanda.
Iată care este topul țărilor cu cele mai mari creșteri de prețuri:
1. Cehia (24,7%)
2. Estonia (21%)
3. Ungaria (20,6%)
4. Olanda (19,5%)
5. Lituania (19,1%)
6. Islanda (17,9%)
7. Letonia (17,3%)
8. Slovenia (16,9%)
9. Irlanda (15%)
10. Slovacia (14,2%)
11. Austria (13,7%)
12. Polonia (13,6%)
13. Croația (13,5%)
14. Portugalia (12,9%)
15. Germania (12%)
16. Bulgaria (11,5%)
17. Luxemburg (10,5%)
18. Suedia (10,3%)
19. Spania (8,5%)
20. Norvegia (7,8%)
21. Franța (7,1%)
22. Elveția (7%)
23. Danemarca (6,7%)
24. Malta (6,7%)
25. Belgia (6,4%)
26. România (6,4%)
27. Italia (4,6%)
28. Finlanda (4,3%)
29. Cipru (1,1%)
Care sunt cele mai scumpe orașe europene?
Cele mai ridicate prețuri sunt acolo unde există și o cerere foarte mare. Iar cererea este mai mare în orașele istorice, cu tradiție îndelungată, cu un mediu de business competitiv și cu un număr mare de turiști interesați să le viziteze. Toate acestea înseamnă și infrastructură, respectiv servicii dezvoltate, care să poată răspunde
necesităților vieții urbane. Iată care este topul celor mai scumpe orașe europene (din țări membre UE, dar și non-UE) din perspectiva prețului locuințelor, conform unui studiu recent realizat de CIA Landlord Insurance, societate britanică de asigurări, în funcție de media prețurilor la locuințe (*prețurile sunt exprimate în lire sterline/£/GBP și echivalentul în euro/EUR, la cursul BNR din data de 27.07.2022):
1. Paris (Franța) – £ 534 227 = 635 762,29 EUR
2. Londra (Marea Britanie) – £ 500 310 = 595 399,02 EUR
3. Luxemburg (Luxemburg) – £ 480 027 = 571 261,03 EUR
4. Stockholm (Suedia) – £ 366 631 = 436 312,96 EUR
5. Berna (Elveția) – £ 353 194 = 420 322,12 EUR
6. Amsterdam (Olanda) – £ 349 849 = 416 341,37 EUR
7. Oslo (Norvegia) – £ 347 788 = 413 888,66 EUR
8. Copenhaga (Danemarca) – £ 319 815 = 380 599,10 EUR
9. Helsinki (Finlanda) – £ 313 472 = 373 050,55 EUR
10. Dublin (Irlanda) – £ 303 184 = 360 807,21
Care sunt cele mai ieftine capitale europene?
La polul opus celor mai scumpe orașe de pe piața imobiliară se situează majoritatea țărilor din Europa de Est, unde se găsesc încă locuințe ieftine și foarte ieftine, raportat la media europeană.
Top 10 cele mai ieftine capitale:
1. Chișinău (Republica Moldova) – £ 49 673 = 59 113,86 EUR
2. Skopje (Macedonia de Nord) – £ 56 516 = 67 257,44 EUR
3. Sarajevo (Bosnia și Herțegovina) – £ 66 064 = 78 620,14 EUR
4. Tirana (Albania) – £ 66 673 = 79 344,88 EUR
5. Minsk (Belarus) – £ 72 517 = 86 299,60 EUR
6. Podgorica (Muntenegru) – £ 73 717 = 87 727,67 EUR
7. Sofia (Bulgaria) – £ 80 198 = 95 440,45 EUR
8. Kiev (Ucraina) – £ 81 566 = 97 068,45 EUR
9. București (România) – £ 85 512 = 101 764,43 EUR
10. Riga (Letonia) – £ 93 456 = 111 218,27 EUR
Așadar, cele mai scumpe locuințe sunt în continuare cele din Europa Centrală și de Nord.
Contează, însă, și calitatea locuinței pe care îți propui să o achiziționezi. Suprafața, numărul camerelor, calitatea construcției și a finisajelor, rezistența la cutremure și intemperii, spațiile adiacente – sunt tot atâtea elemente care pot ridica sau pot coborâ prețul unei case sau al unui apartament. Locuințele sustenabile, localizate în zone accesibile, conectate la oraș și care fac parte din ansambluri cu facilități incluse se numără printre investițiile cele mai sigure pentru viitor. Și asta, pentru că vorbim despre proprietăți care nu își pierd valoarea în timp. Ba, mai mult: calitatea și durabilitatea construcțiilor sustenabile, așa cum sunt cele din Silk District, vor face posibilă locuirea lor nu doar de una, ci de mai multe generații! Silk District este un proiect imobiliar de amploare ce aduce în Iași, al doilea oraș ca mărime din România, un concept integrat, de tip mixed-use, un model de dezvoltare urbană sustenabilă, fiind gândit din toate punctele de vedere ca un proiect al viitorului: de calitate, sustenabil și durabil, cu grijă față de natură și
de locuitorii săi.
Mai multe detalii despre Silk District pot fi găsite pe site-ul https://silkdistrict.ro/ sau la biroul de vânzări din Calea Chișinăului nr. 22, Iași.
Silk District cel mai amplu un proiect de regenerare urbană dezvoltat de Prime Kapital
